3月25日晚，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（9993.HK，下稱(chēng)“金輝控股”）披露其2021年全年業(yè)績(jī)。2021年，金輝控股合約銷(xiāo)售額為947.2億元，公司凈利潤(rùn)36.9億元，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)4.7%，三道紅線保持綠檔，在行業(yè)波動(dòng)的大環(huán)境下，保持了業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金輝控股2021年度營(yíng)收達(dá)400.2億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)14.8%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)77.5億元，同比增長(zhǎng)0.4%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)32.7億元，同比增長(zhǎng)4.7%；加權(quán)平均債務(wù)成本為6.58%，同比下降0.89個(gè)百分點(diǎn)；合約負(fù)債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長(zhǎng)4.9%。

此外，金輝控股還計(jì)劃每股獲派0.16港元現(xiàn)金股息，以總股本40.5億計(jì)，折派息總額6.48億港元，該派息方案將提交股東大會(huì)批準(zhǔn)。

營(yíng)收持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)

“高質(zhì)量增長(zhǎng)”是金輝控股長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持的發(fā)展原則。2021年度，金輝控股是行業(yè)內(nèi)能夠保證項(xiàng)目開(kāi)工及物業(yè)竣工交付的中堅(jiān)企業(yè)之一，這也為營(yíng)收的確認(rèn)結(jié)轉(zhuǎn)奠定了良好的基礎(chǔ)。2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收400.2億元，同比增長(zhǎng)14.8%。

穩(wěn)健的表現(xiàn)也贏得了市場(chǎng)與客戶(hù)的信任。報(bào)告期內(nèi)，金輝控股的銷(xiāo)售、預(yù)收房款、利潤(rùn)等數(shù)據(jù)均保持在高位。

報(bào)告顯示，2021年度金輝控股實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額947.2億元，合約銷(xiāo)售面積579萬(wàn)平米，平均售價(jià)達(dá)1.64萬(wàn)元每平方米。合約負(fù)債（預(yù)收房款）也攀升至724.6億元的歷史新高位。同期，金輝控股還實(shí)現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)32.7億元，同比增長(zhǎng)4.7%，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)1916.47億元，同比增長(zhǎng)3.22%，凈資產(chǎn)達(dá)375.72億元，同比增長(zhǎng)4.04%。

城市深耕 穩(wěn)中有進(jìn)

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，金輝控股仍持續(xù)為未來(lái)發(fā)展作出規(guī)劃。2021年度公司共新增30幅土地，共計(jì)規(guī)劃建筑面積389.5萬(wàn)平方米，涉及到13個(gè)一線、強(qiáng)二線重點(diǎn)城市，包括北京、寧波、紹興、泉州等，長(zhǎng)三角和東南區(qū)域是金輝控股拓展的重點(diǎn)。

截至報(bào)告期末，金輝控股全口徑總土儲(chǔ)超3319萬(wàn)平方米，其中97.7%位于強(qiáng)二線及核心三線城市，為未來(lái)持續(xù)穩(wěn)步高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

三道紅線 保持綠檔

受益于銷(xiāo)售端的良好去化、投資端的審慎以及持續(xù)健康的運(yùn)營(yíng)，截至報(bào)告期末，金輝控股凈負(fù)債率為88%，現(xiàn)金短貸比為1.2，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.5%，全部達(dá)到“三道紅線”政策綠檔要求。

負(fù)債降低 結(jié)構(gòu)優(yōu)化

在“三道紅線”保持綠檔的同時(shí)，有息負(fù)債規(guī)模也得以進(jìn)一步下降，截至報(bào)告期末，金輝控股有息負(fù)債總額同比下降1.82%。同時(shí)一年內(nèi)到期債務(wù)為167.9億元，同比下降13.03%，于有息負(fù)債總額中的占比僅31.81%，同比下降了4.1個(gè)百分點(diǎn)。融資成本方面，從上期的7.47%下降至本期的6.58%，降低0.89個(gè)百分點(diǎn)。

截至報(bào)告期末，金輝控股的債務(wù)結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化，其中銀行占比達(dá)61.8%，CMBS占比10.1%，美元債占比8.6%，境內(nèi)債占比12.8%，信托等其他非標(biāo)融資進(jìn)一步壓縮到6.7%。合聯(lián)營(yíng)擔(dān)保進(jìn)一步壓縮，從55.1億到14.3億，同比降低74%。

同時(shí)在資本市場(chǎng)上，于房企美元債風(fēng)波期間，金輝控股也積極采取提前回購(gòu)等措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并順利于2021年10月及2022年1月兌付兩筆到期美元債。近期金輝境內(nèi)債及美元債二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間穩(wěn)定，且位居行業(yè)前列，成為表現(xiàn)最為穩(wěn)健的房企之一。

逆勢(shì)維持 評(píng)級(jí)穩(wěn)定

截至業(yè)績(jī)報(bào)告披露，三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均維持金輝控股長(zhǎng)期發(fā)行人主體評(píng)級(jí)不變，標(biāo)普給予金輝“B+”主體信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定；穆迪給予金輝“B1”主體信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定；惠譽(yù)給予金輝“B+”主體信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。同時(shí)金輝控股也是一年多來(lái)港股市場(chǎng)股價(jià)保持最為穩(wěn)定的內(nèi)房股之一。

安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)金輝控股2021年業(yè)績(jī)報(bào)告出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)且沒(méi)有強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)的審計(jì)意見(jiàn)。

多元發(fā)展 開(kāi)拓未來(lái)

除維持房地產(chǎn)銷(xiāo)售主營(yíng)業(yè)務(wù)的健康有序經(jīng)營(yíng)外，金輝控股還在報(bào)告期內(nèi)持續(xù)完善商業(yè)、酒店、辦公以及綜合等多類(lèi)型物業(yè)的業(yè)務(wù)布局，進(jìn)行業(yè)務(wù)多元化布局。商業(yè)租賃收入金額3.97億元，同比增長(zhǎng)18.2%。

在商務(wù)園區(qū)方面，北京金輝時(shí)八區(qū)項(xiàng)目于2021年4月正式亮相，項(xiàng)目定位為智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并以5A甲級(jí)硬件，與已形成規(guī)模的望京CBD、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)區(qū)、豐臺(tái)科技園等區(qū)域，共同構(gòu)成北京城市級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈。

在酒店業(yè)務(wù)板塊的拓展上，2021年2月，福清金輝喜來(lái)登酒店開(kāi)業(yè)。10月，金輝與雅高集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)打造上海北外灘地標(biāo)級(jí)酒店——金輝索菲特。同時(shí)，西安金輝喜來(lái)登酒店等也都在籌備過(guò)程中。

金輝顏選3.0產(chǎn)品體系的發(fā)布，也成為2021年金輝控股產(chǎn)品打造的里程碑，除在無(wú)錫項(xiàng)目落地首座“顏選工坊”外，金輝顏選3.0產(chǎn)品體系也已陸續(xù)在全國(guó)21座城市的30余座項(xiàng)目落地。

金輝控股將持續(xù)完善住宅、商業(yè)、酒店、辦公以及綜合體等多類(lèi)型物業(yè)的業(yè)務(wù)布局，助力城市配套服務(wù)升級(jí)，推動(dòng)城市美好發(fā)展。

展望2022年，隨著政策層面糾偏，同時(shí)鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)始行業(yè)并購(gòu)，金輝控股預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)從二季度開(kāi)始將會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。對(duì)于新一年的展望，金輝控股在主席報(bào)告中稱(chēng)，金輝將堅(jiān)持量入為出的經(jīng)營(yíng)策略，堅(jiān)定穩(wěn)健投資和城市深耕，進(jìn)一步提高土儲(chǔ)擴(kuò)張的精準(zhǔn)性，同時(shí)借助公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)及積極的周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，助力健康發(fā)展。